Мифы о приемке работ

 

Часто, среди собственников бизнеса, которые занимаются строительством, бытует миф, о том, что Акт выполненных работ (КС-2, КС-3) подписанный без замечаний, автоматически ведет к тому, что претензий по качеству и объему выполненных работ не будет. 

В случае судебной тяжбы рассуждения следующие: Акты подписаны без замечаний, работы выполнены согласно договору, поэтому работы должны быть оплачены. 

Стоит отметить, что не только собственники бизнеса, так считают, но и многие юристы. Это заблуждение стоит развеять. 

Акт выполненных работ, подписанный без замечаний, еще ничего не гарантирует.

Если сторона заявит возражения относительно качества и объемов выполненных работ, суду ничего не остается, как предложить стороне заявите ходатайство о назначении экспертизы. Если сторона, его заявит, суд 100% его удовлетворит. После чего, судебная экспертиза будет проверять объем и качество. Следовательно, суммы ко взысканию могут быть уменьшены. 

Я понимаю, что для некоторых собственников бизнеса и юристов мир перевернулся, и наверное, в это сложно поверить. Но профессиональные строительные юристы это прекрасно понимают. 

Поскольку парадигмы сдвинулись, встает закономерный вопрос: «А что тогда?» Или, как сейчас подумали собственники бизнеса: «Как на этом можно заработать? Как не потерять на этом? Как себя обезопасить?» Об этом читайте в моих следующих постах. Миф развеян. 

  1. Строительный конфликт

Более половины Арбитражных споров связаны со строительством. Строительный рынок достаточно жесткий и конечно в первую очередь это касается подрядчика.

Судьи, строительные эксперты, практикующие юристы в строительстве, да и сами строители, которые давно на рынке прекрасно знают, что Подрядчику в основном не доплачивают 30%. Рассуждения такие, мы недоплатим (Заказчик), а дальше как кривая выведет (суд).

У строительных споров есть своя специфика, как и в любой области. Там и «свои», чужих там не пускают. Там и те, про которых не говорят, что это они, но все прекрасно знают. И конечно это вносит определенные моменты, но так же и заблуждения.

Вообще договор строительного подряда является одним из самых сложных гражданско-правовых договоров и настоящих  специалистов в этой области не так уж и много.

Если не платят, необходимо судится, если подали в суд необходимо отбиваться. Суд это война, а как известно, на войне все средства хороши.

Строительный юрист нужен в двух случаях: когда нужно оттянуть оплату или вообще не платить или когда необходимо взыскать долг.

Также за многолетнюю практику ни один суд не обходился без «подковерных моментов». Пожалуй, уже должен быть веден термин в юридическую литературу. Звучал бы он так «скрытое недопонимание между контрагентами, которое истинно привело к спору».

Вы поняли, о чем я говорю. Зачастую здесь и «наличка», «откаты», «допработы», «шантаж», «личная неприязнь» и т.д. Всем тем, чем плещет жизнь через края. Не нужно этого пугаться. Юристу это необходимо знать, как и опытному врачу, где у Вас болит. Где слабое место, которое может быть нужно подлечить. Поскольку это важно.

Непосредственный пример, когда я в суде для назначения экспертизы прямо об этом говорил: ДОГОВОР ОТКАТНЫЙ! На что суд ответил: А ВЫ ЧТО ДУМАЕТЕ? ВЫ У МЕНЯ ОДНИ ТАКИЕ? Дело решилось в нашу пользу.